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Linea III Mixta

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) invita a constructoras y desarrolladoras a participar en la nueva alternativa de financiamiento dirigida a derechohabientes con ingresos de 1 a 15 VSM, para la construcción de su vivienda bajo el esquema Línea III Mixta.

Este modelo impulsa alianzas estratégicas con la iniciativa privada para desarrollar comunidades inclusivas, sostenibles y bien ubicadas a nivel nacional, fortaleciendo el derecho constitucional a una vivienda adecuada para las y los trabajadores de México.

Línea III Mixta ofrece condiciones sólidas de negocio y procesos administrativos ágiles:

• Certeza de mercado: Acceso a una demanda comprobada; el 94% de la derechohabiencia del INFONAVIT busca vivienda en este segmento.
• Flexibilidad comercial: Posibilidad de comercializar viviendas a derechohabientes con ingresos de hasta 15 VSM, permitiendo una mezcla financiera equilibrada.
• Eficiencia operativa: Plazos de construcción optimizados de hasta 12 meses. (incluye prorroga de hasta 2 meses) 
• Posicionamiento estratégico: Participación como aliado clave dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar.
  
  

Línea III Mixta integra criterios que equilibran rentabilidad y responsabilidad social:

1. Vivienda para el Bienestar: (mínimo 50% del proyecto de construcción):
   Para derechohabientes con ingresos de 1 a 2 VSM.
   
   
2. Vivienda Línea III: máximo 50% del proyecto):
   Para derechohabientes con ingresos de 2.1 a 15 VSM.
   
   
3. Estándares de Calidad:
   • Superficie mínima de 60 m² por vivienda.
   • Cumplimiento estricto de la normatividad local en materia de áreas libres.
   • Para Vivienda para el Bienestar, cumplir los criterios de diseño establecidos (ver anexo técnico).<
     
     
4. Ubicación Estratégica:
   • Predios ubicados en Zonas de Consolidación Urbana (ZCU).
   • Cercanía a servicios de salud, educación, comercio y transporte.
   • Evaluación obligatoria por parte de la Dirección de Vivienda.
   • Solo podrán participar los predios dictaminados como viables o viables con condiciones.

Proceso de participación y registro

Las constructoras o desarrolladoras interesadas deberán seguir estas fases:

• Fase 1: Registro en el RUV
  Se debe contar con registro vigente ante el Registro Único de Vivienda (RUV).
  
  
• Fase 2: Manifestación de interés
  Envía al correo linea3mixto@infonavit.org.mx la siguiente documentación para un primer análisis técnico:

Terreno:

• Archivo KML.
• Documentación que acredite la propiedad:
  1. Escritura inscrita en el registro público de la propiedad.
  2. Certificado de libertad de gravamen máximo con dos meses de antigüedad.
  3. Cédula catastral.
  4. Constancia de no adeudo. 
  5. Plano con medidas y colindancias.
• Dictamen de no riesgo. 
• Constancia de uso de suelo.
• En su caso, todos los estudios que se hayan realizado en el predio (levantamiento, topográfico, mecánica de suelos, estudio geohidrológico, estudio geotécnico, etc.)
• En caso de proyecto existente, documentos relacionados con las aprobaciones de la autoridad competente de la etapa en la que se encuentra el desarrollo.

Las propuestas viables serán notificadas por correo electrónico a fin de dar a conocer la continuidad en el proceso y siguientes pasos.

Seguro de Calidad de la Vivienda

Antecedentes

Con el objetivo de robustecer los beneficios a los derechohabientes del Infonavit, así como propiciar competencia entre las aseguradoras que ofrezcan este tipo de cobertura, el pasado 25 de abril de 2017, a través del Honorable Consejo de Administración, se replantearon los términos de la Cobertura de Calidad de las Viviendas, señalándose la necesidad de elaborar un documento que contenga las características y criterios que deberá contemplar ésta, como:

Condiciones Generales

No se aplicará en ningún tipo de reclamación deducible, ni coaseguro alguno para el acreditado; el beneficiario preferente de la póliza debe ser el Instituto. El desarrollador podrá elegir y negociar con la aseguradora elegida solamente el costo de la prima, ya que el resto de las condiciones del contrato las define el Instituto. La cuota máxima para este seguro de calidad será de 6.45 al millar (la cubre el desarrollador).

Cobertura

El Seguro de Calidad de la Vivienda ampara daños ocasionados por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de construcción, a partir de la formalización de la vivienda, por los siguientes bienes cubiertos:

• 10 años en la estructura de la vivienda:
  Daños derivados de defectos en el terreno, diseño, construcción y calidad de los materiales utilizados en la construcción del inmueble de que se trate.

• 5 años en la impermeabilización:
  Daños particularmente causados por la aplicación o la calidad del producto utilizado para impermeabilizar los inmuebles financiados.

• 2 años en instalaciones hidrosanitarias y eléctricas:
  Daños derivados de fallas en las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas.

Importante

A partir del 18 de junio de 2018, la contratación obligatoria del seguro de calidad dependerá totalmente del oferente de la vivienda, por lo que debe elegir una aseguradora autorizada por el Instituto en el Anexo Padrón de aseguradoras.

Aplica para todas las viviendas que estén inscritas en el Registro Único de Vivienda (RUV), a partir del 18 de junio de 2018 y que soliciten la verificación.