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Vivienda sustentable: Vida Integral Infonavit

• El Infonavit certifica a las viviendas que cuentan con las características que le permitan a sus derechohabientes conservar el valor de su vivienda con el tiempo y le garanticen una mejor calidad de vida.
• Para que las viviendas sean consideradas sustentables deben reunir la mayoría de los 20 atributos que las distinguen. Consulta los atributos de la vivienda sustentable.
• Los desarrolladores que ofrezcan viviendas sustentables obtendrán una serie de incentivos y beneficios. Conoce los detalles del programa en el Manual explicativo del programa Vida Integral Infonavit: Vivienda Sustentable.

Beneficios para el desarrollador de vivienda sustentable
 

Los desarrolladores que construyan habitaciones con la mayoría de los 20 atributos que distinguen a la vivienda sustentable, recibirán promoción para sus desarrollos en:
 

• El taller Saber para decidir en línea, donde se le explica a los derechohabientes las ventajas de la vivienda sustentable y la forma en que pueden aumentar su calidad de vida, así como la ubicación de los desarrollos que cuentan con vivienda sustentable.
• El servicio Asesoría Personalizada Infonavit, donde a los derechohabientes que desean adquirir vivienda nueva se les recomienda como primera opción la vivienda sustentable, cuya información pueden encontrar en el portal del Instituto.

Cómo inscribirse al programa y monitorear la calificación de la vivienda
 

Sigue las siguientes recomendaciones:
 

• Las viviendas que quieres inscribir en el programa Vida Integral Infonavit deben pasar por un proceso de revisión en el que participas tú, un verificador, un valuador y la delegación del Infonavit en donde se encuentra el desarrollo. El detalle se encuentra en el apartado tres del Manual explicativo del programa Vida Integral Infonavit: Vivienda Sustentable.
• Consulta en la tabla Descripción operativa de los atributos de la vivienda sustentable los 20 atributos de la vivienda sustentable, porque serán los que se sometan al proceso de revisión.
• Un requisito de participación es que el desarrollo que vas a inscribir no se encuentre en los municipios con problemas de traslado para los acreditados. Asimismo, conoce los municipios más competitivos para saber si tus viviendas se ubican en uno de ellos.
• Para conocer la calificación de tus viviendas por cada uno de los atributos evaluados, comunícate al área técnica de la delegación donde se localiza tu desarrollo.
• También puedes conocer la calificación de cada una de las viviendas individualizadas, en el  Reporte de los Incentivos a la Vivienda Sustentable.
• Las delegaciones tienen acceso a unos reportes que dan información aún más detallada de las calificaciones de las viviendas este o no formalizada. Para conocer el contenido de estos reportes consulta la guía para la consulta de los reportes de sustentabilidad.

Para mayor información sobre el programa Vida Integral Infonavit, escríbenos a vidaintegral@infonavit.org.mx

Cobertura de Calidad

La Cobertura de Calidad ampara daños ocasionados por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de construcción, y tiene una vigencia 10 años en la estructura y 3 años en la impermeabilización, y a partir del 1 de enero del 2015 será de 5 años.

Importante

A partir del 1 de julio de 2014, la contratación de la Cobertura de Calidad es obligatoria para las viviendas que se registren en el Registro Único de Vivienda (RUV) y para las que ya están registradas en el RUV que soliciten la verificación y que el derechohabiente pueda pagar con el 100 % del monto del crédito que le otorga el Infonavit.

Crédito Integral (construcción de vivienda en paquetes de Línea III)

Por medio de este crédito las organizaciones sindicales tienen la oportunidad de promover entre sus trabajadores la compra de viviendas en preventa, considerando el precio del terreno y la construcción dentro del mismo monto del crédito.

El financiamiento se lleva a cabo por medio de la evaluación y monitoreo de una entidad administradora que se encarga de la verificación de los proyectos y la administración de los recursos para paquetes de viviendas de entre 40 y 150 unidades, que garanticen mejor precio, tamaño, calidad y características de sustentabilidad para los derechohabientes del Infonavit.
 

Características del programa
 

• El proyecto deberá estar ubicado en zonas de escasa oferta de vivienda.
• Se trata de un crédito para construcción que tiene las condiciones en monto, tasa, plazo y pago mensual de un crédito tradicional.
• El monto de crédito a considerar para los derechohabientes es de 180 hasta 220 Veces Salario Mínimo (VSM), incluyendo el saldo de la Subcuenta de Vivienda y de acuerdo al nivel de ingresos del trabajador.
• Los derechohabientes interesados en la adquisición de la vivienda podrán participar en el programa de subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
   

Requisitos para desarrolladores
 

• Ser un desarrollador inscrito en el padrón del Infonavit, con registro vigente y sin adeudos.
• Tener experiencia mínima de dos años en el ramo del desarrollo de vivienda de interés social.
• Contar con la opinión favorable de la delegación del Infonavit ubicada en el estado donde te encuentres.
• Contar con el Dictamen de Viabilidad emitido por la entidad administradora.
• Contar con la aprobación del proyecto por parte del Infonavit.
   

Pasos a seguir para desarrolladores

1. Presenta tu proyecto en la delegación del Infonavit más cercana. Deberá contener:

   • La relación preliminar de los trabajadores interesados.
   • Las memorias descriptivas del proyecto arquitectónico, del proyecto urbano y el equipamiento urbano.
   • El croquis del sembrado y de los prototipos de vivienda.

2. En la delegación te informarán de los requisitos para obtener el Dictamen de Viabilidad y su visto bueno sobre tu propuesta de proyecto.

3. Recibirás la carta de aceptación preliminar para solicitar el Dictamen de Viabilidad a la entidad administradora que hayas seleccionado.

4. Para obtener el Dictamen de Viabilidad, paga el costo de los estudios de factibilidad, desarrolla el proyecto e integra la documentación que necesite la entidad administradora.

5. Se evaluará técnica, financiera, jurídica y comercialmente tanto el proyecto como la constructora. En su caso se emitirá el Dictamen de Viabilidad.

6. El Infonavit revisará el paquete para su aprobación y te comunicará el resultado.

7. En caso de que sea aprobado, contarás con 180 días para concluir el proyecto.
    

Luego de analizar la información, en su caso, se autorizará la participación de la entidad en el proyecto.
 

Contacto Infonavit
 

Carolina Zetter Leal
Teléfono: (55) 5322-6600 ext. 094174
czetter@infonavit.org.mx
Barranca del Muerto núm. 280,
col. Guadalupe Inn, C.P. 01029, México, CDMX.
 

María Soledad González Labra
mgonzalezl@infonavit.org.mx
teléfono 55 53 22 66 00, ext. 098161
Barranca del Muerto núm. 280, col. Guadalupe Inn, C.P. 01029, México, CDMX

Entidades administradoras para Crédito Integral Línea III

Seguro de Calidad de la Vivienda

Antecedentes

Con el objetivo de robustecer los beneficios a los derechohabientes del Infonavit, así como propiciar competencia entre las aseguradoras que ofrezcan este tipo de cobertura, el pasado 25 de abril de 2017, a través del Honorable Consejo de Administración, se replantearon los términos de la Cobertura de Calidad de las Viviendas, señalándose la necesidad de elaborar un documento que contenga las características y criterios que deberá contemplar ésta, como:

Condiciones Generales

No se aplicará en ningún tipo de reclamación deducible, ni coaseguro alguno para el acreditado; el beneficiario preferente de la póliza debe ser el Instituto.

El desarrollador podrá elegir y negociar con la aseguradora elegida solamente el costo de la prima, ya que el resto de las condiciones del contrato las define el Instituto.

La cuota máxima para este seguro de calidad será de 6.45 al millar (la cubre el desarrollador).

Cobertura

El Seguro de Calidad de la Vivienda ampara daños ocasionados por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de construcción, a partir de la formalización de la vivienda, por los siguientes bienes cubiertos:

a) 10 años en la estructura de la vivienda:

• Daños derivados de defectos en el terreno, diseño, construcción y calidad de los materiales utilizados en la construcción del inmueble de que se trate.

b) 5 años en la impermeabilización:

• Daños particularmente causados por la aplicación o la calidad del producto utilizado para impermeabilizar los inmuebles financiados

c) 2 años en instalaciones hidrosanitarias y eléctricas:

• Daños derivados de fallas en las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas
  

Importante

A partir del 18 de junio de 2018, la contratación obligatoria del seguro de calidad dependerá totalmente del oferente de la vivienda, por lo que debe elegir una aseguradora autorizada por el Instituto en el Anexo Padrón de aseguradoras.

Aplica para todas las viviendas que estén inscritas en el Registro Único de Vivienda (RUV), a partir del 18 de junio de 2018 y que soliciten la verificación.