Construir mi vivienda

Te ayudamos construir la casa de tus sueños

¿Qué debes tener en cuenta?

Características del terreno

El terreno debe estar a tu nombre o de tu cónyuge, si están casados bajo sociedad conyugal, y debe cumplir algunos requisitos.

Planea la construcción

Tu vivienda debe construirse en un plazo máximo de 6 meses. Los recursos se te entregarán conforme avance la obra.

Gastos adicionales

Al construir tendrás algunos gastos que no se podrán contemplar en el presupuesto de obra, es decir, no serán cubiertos con tu crédito.

¿Cuáles alternativas de crédito te sirven para construir?

Es el crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit.

  • Te prestamos hasta $1,904,389.15, el monto dependerá de tu capacidad de pago.

  • La tasa de interés anual es de 12%.

  • Puedes solicitarlo sin importar tu salario.

  • Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,628.45, no se cobran.

  • Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.

  • Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.

  • No aplica el Subsidio Federal de la CONAVI.

¿Qué documentos necesitas?

  1. Solicitud de inscripción de crédito.
  2. Acta de nacimiento original y copia.
  3. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
  4. Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
  5. Documentos de la construcción:
  6. Proyecto Ejecutivo, el cuál debe contener:
    • Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.)., estudio de mecánica de suelos (en su caso) y memoria de cálculo.
    • Programa de obra y programa físico financiero.
    • Presupuesto para la construcción.
    • Licencia de construcción.

Ten en cuenta que:

  • Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa. Puedes obtenerla en el siguiente sitio.
  • La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.

Listado de documentos

  • Para crédito conyugal, documentos del cónyuge:
    • Acta de matrimonio en original y copia.
    • Acta de nacimiento original y copia.
    • Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.

Pasos a seguir

1

Precalifícate

Consulta si ya puedes solicitar tu crédito y cuánto te prestamos.

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3

Solicita tu crédito

Integra tu expediente con los documentos requeridos y acude a una oficina del Infonavit.

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4

Elige el notario público

Revisa nuestro directorio y una vez elegido, prepara la documentación que el notario te solicite.

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5

Obtén tu constancia de crédito

En la cual estarán establecidas tus condiciones financieras y la fecha límite para concluir tu trámite.

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Requisitos para el trámite de mi crédito

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El terreno debe cumplir estos requisitos:

  • Contar con escrituras públicas registradas en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre o de tu cónyuge, en caso de sociedad conyugal.
  • Si el terreno está a nombre de un tercero:
    • Usa una parte de tus ahorros para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien,
      • subdividir predios.
    • Solicita a un notario el presupuesto para hacer este trámite y preséntalo al momento de inscribir tu crédito.
  • Contar con los servicios de agua, luz y drenaje conectados y operando o en su defecto, a pie del predio.
  • Estar al corriente de pagos de servicios y de impuesto predial.
  • Ubicarse en una zona libre de riesgo, urbanizada de acuerdo a la reglamentación local y que cuente con infraestructura.
  • Tener uso de suelo exclusivo habitacional.

Al planear tu construcción ten en cuenta lo siguiente:

  • La construcción debe considerar como mínimo una recamara, sala-comedor, cocina y un baño, totalmente habitables y de materiales y sistemas constructivos durables.
  • Debe incluir ecotecnologías, pues con tu crédito tendrás un monto adicional para su compra e instalación.
  • La construcción debe ser ejecutada por un técnico registrado ante el Infonavit (arquitecto, ingeniero civil o carreras afines). Puedes solicitar el listado de constructores y emprendedores registrados en la Delegación del Infonavit del estado de la república donde vas a construir.

Gastos adicionales al presupuesto de obra:

  • Elaboración del proyecto ejecutivo (planos, cálculos, etc.).
  • Licencia de construcción.
  • Avalúo y Dictamen Técnico.
  • 1.5% del monto total del presupuesto por concepto de supervisión, el cual será cubierto en 5 pagos durante el proceso de obra, cada pago se depositará al supervisor, previo a cada una de las 5 visitas de la verificación. La Gerencia Técnica de la Delegación del Infonavit te asignará el verificador de obra.