Quiero comprar terreno

Responsable de la información: Subgerencia de Difusión, Impulso al Crédito y Captura Remota

Fecha de última actualización o revisión: 21 de mayo de 2025

Con Crediterreno Infonavit podrás comprar un terreno para después construir tu casa de forma gradual y modular conforme a tus necesidades de vivienda actuales y futuras.

Lo puedes solicitar de manera individual, sólo considera que, deberás cubrir los requisitos y trámites vigentes al momento de su contratación.

Ahora ya puedes tener más créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o pagar tu crédito hipotecario con otro banco. ¡Los que necesites, para lo que decidas!

Solo considera que tu crédito anterior no debió tener ningún tipo de incumplimiento hacia el Instituto, ni debió de haber recibido el apoyo de algún monto para cubrir tú deuda, es decir ningún tipo de quebranto, por alguno de nuestros programas.

Requisitos

Es importante que consideres que el terreno que desees adquirir deberá cumplir con los siguientes requisitos:

Ser exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la normativa vigente del lugar donde se encuentre.
Contar con la Constancia de Alineamiento y Número Oficial del terreno, en caso de que no cuente no con este documento, para identificar la ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local.
Contar con Constancia de uso de suelo, para lo que podrás presentar:

Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno;
El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;
Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o
Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad a la que corresponda asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno.
Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo.

Solicita estos documentos a tu vendedor ya que son básicos para tu avalúo.

Estar ubicado en zona urbana, semi urbana o rural, conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con: centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación. Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público.

Para cumplir con este requisito podrás presentar el documento emitido por la autoridad competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que en su caso acredite que estos servicios públicos ya se encuentran instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento.
Además, dichos servicios públicos podrán ser prestados de manera directa por el Estado o indirectamente a través de una concesión, siempre y cuando esta última este legalmente otorgada.

Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por normativa se encuentre restringida.

Esta información se verifica al momento de realizar el Avalúo o Dictamen técnico del terreno. Considera que el costo de este documento corre por tu cuenta.

Estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial, verificado en los recibos correspondientes.
Tener el título de propiedad individual a nombre del vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de que se encuentre hipotecado debe contar con carta saldo condicionada al pago.
Si el terreno que deseas adquirir presenta algún tipo de construcción ten presente que ésta no podrá ser mayor al 20% del valor total del avalúo (valor del Suelo más el valor de la Construcción reportados en el avalúo). El valor de la construcción es $0, es decir, sólo se considerará el valor del terreno para determinar el monto del crédito.
En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate.
Y cumplir con la superficie mínima del terreno que solicite la localidad donde desees adquirir el suelo de acuerdo con las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.

Los gastos de titulación, si ganas mensualmente hasta $9,630.48, no se cobran.

Lo que debes tener en cuenta

Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit.

El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal. Si eliges la opción de Cofinavit podrás sumar el crédito que te otorgue la entidad financiera.

Toma en cuenta que el monto de crédito será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.

Tú eliges el plazo de tu crédito desde 1 hasta 15 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años y si eres mujer no debe exceder de 75 años. Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar por el Infonavit, lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno.

Los gastos de titulación, si ganas mensualmente hasta $9,630.48, no se cobran.

Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.

Debes saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito.

Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.

Consulta Decide y construye, donde encontraras infografías y videos que te ayudarán a seleccionar mejor tu terreno con base en las zonas autorizadas y en caso de que no está regularizado te dará información de cómo regularizarlo.

No aplica seguro de daños.

Documentos necesarios para tramitar

Con Crediterreno Para mi hogar ahora puedes comprar tu terreno y construir tu vivienda con tu mismo crédito, en el lugar que tu elijas y con el diseño que desees.

Ahora ya puedes tener más créditos para comprar otra casa, terreno, renovar, reparar, construir o pagar tu crédito hipotecario con otro banco. ¡Los que necesites, para lo que decidas!

Solo considera que tu crédito anterior no debió tener ningún tipo de incumplimiento hacia el Instituto, ni debió de haber recibido el apoyo de algún monto para cubrir tú deuda, es decir ningún tipo de quebranto, por alguno de nuestros programas.

Lo que debes tener en cuenta

Lo puedes solicitar de manera individual.
Para comprar el terreno contarás con el 100% del ahorro en tu Subcuenta de Vivienda más hasta el 35% del total del crédito que se te otorgue, sin rebasar lo que resulte menor entre el valor avalúo o el valor de compra -venta. Este monto, se entregará directamente al vendedor.
Para realizar la construcción de la vivienda contarás con el 65% del monto total de crédito otorgado, este monto se te depositará en varias entregas (ministraciones), conforme al avance de obra determinado.
Si para la adquisición del terreno, destinas menos del 35% del monto de crédito otorgado, la diferencia podrás destinarla a la construcción de tu vivienda.
Las alternativas de financiamiento disponibles para Crediterreno Para mi hogar son Crédito Infonavit (Tradicional) e Infonavit Total.
El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal.
Tú eliges el plazo de tu crédito desde 1 hasta 30 años. Considera que la suma de tu edad más el plazo del crédito no debe exceder los 70 años y si eres mujer no debe exceder de 75 años.
Los gastos de titulación, si ganas mensualmente hasta $9,630.48, no se cobran.
Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización.
Debes saber que el terreno y la vivienda quedan como garantía de pago del crédito. Al inicio solo el terreno, una vez iniciada la construcción, ésta también formará parte de la garantía.
Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo.
Consulta los profesionales de la construcción registrados en el Infonavit

Requisitos

Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
Autorizar la consulta del buró de crédito.
No tener un crédito Infonavit vigente.
Estar registrado en una AFORE.
Llenar el cuestionario socioeconómico y tomar el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit; es gratuito.

El terreno debe:

Tener un tipo de suelo de uso habitacional o mixto que incluya habitacional.
Ser de propiedad privada.
Cumplir con las leyes, normas y reglamentos aplicables a la construcción, del municipio donde comprarás tu terreno y construirás tu vivienda, por lo que te sugerimos acercarte a sus oficinas.
Encontrarse en territorio nacional, en algún estado de la República Mexicana.
Considerar que las medidas y la superficie estén conforme a las disposiciones en materia de construcciones y desarrollo urbano de la Entidad Federativa o municipio donde se compre.

Documentos necesarios para tramitar

Los documentos que debes entregar, ya sea en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano a la ubicación del terreno que comprarás o a través del correo crediterrenoparamihogardh@infonavit.org.mx son:

Antes de la inscripción del crédito:

Ante proyecto de obra*- Que contiene las características mínimas del proyecto de la construcción, el plano arquitectónico, memoria descriptiva y especificaciones técnicas.
Estimado de costo, el cual debe contener el presupuesto paramétrico de acuerdo con la superficie por construir.
Nota: estos documentos son elaborados por el profesional de la construcción que tú elegirás del listado vigente del padrón del Infonavit.

Al momento de la solicitud del crédito:

Solicitud de inscripción de crédito.
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente, en original y copia.
Comprobante de domicilio con una antigüedad máxima de 3 meses.
Carta bajo protesta de decir verdad.
Copia del CURP.
Copia de la cédula fiscal (SAT).
Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave Interbancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses desde la fecha de inscripción del crédito. Para la construcción de la vivienda.
Estado de cuenta bancario del vendedor del terreno, con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, con una antigüedad no mayor a 2 meses.
Copia de la identificación oficial del vendedor del terreno.
Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
Documentos de la construcción:
- Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio.
- Ante proyecto con las características mínimas (plano arquitectónico, memoria descriptiva y especificaciones).
- Estimado de costo (el presupuesto paramétrico de acuerdo con la superficie por construir).
Anexo C Formato de datos de contacto. (Llena tus datos de contacto y entrégalo al Notario)

Al iniciar la construcción de tu vivienda y solicitar la segunda entrega de recursos (ministración), es necesario que entregues:

Expediente técnico integrado el cual contienen los siguientes documentos: proyecto ejecutivo de la construcción, el cuál debe contener:

Licencia de construcción.
Alineamiento y número oficial.
Croquis de localización.
Planos arquitectónicos.
Planos estructurales.
Planos de instalaciones.
Especificaciones de obra.
Presupuesto para la construcción.
Programa de obra y programa físico financiero.
Cédula de prestación y ficha técnica.
Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.

Presupuesto para la construcción.
Programa de obra y programa físico financiero.
Cédula de prestación y ficha técnica.
Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.

Estos documentos deberán ser realizados por el profesional de la construcción que elijas, del listado de profesionales autorizados que podrás consultar a través del correo electrónico crediterrenoparamihogardh@infonavit.org.mx o preguntándole al asesor Cesi que te esté atendiendo, solo considera que su costo corre por tu cuenta.

Entrega de recursos de la dos a la cuatro (ministraciones subsecuentes):

Para solicitar la segunda, tercera y cuarta entrega de recursos (ministraciones), deberás pagar tu verificación para que el verificador realice su visita donde validará el avance de obra.

El verificador será el encargado de entregar a la Gerencia de Crédito del Infonavit a través del correo electrónico crediterrenoparamihogarverificador@infonavit.org.mx el reporte de verificación, para que así se te libere la entrega de recurso (ministración) correspondiente a través de depósito en tu cuenta bancaria.

Al terminar la construcción de tu vivienda:

Aviso de terminación de obra
Avalúo de la construcción terminada.

Ten en cuenta que:

Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa. Puedes obtenerla en el siguiente sitio.
Cuando vayas con el notario para formalizar tu hipoteca.
Deberás presentar la documentación completa tanto personal como del terreno donde construirás.

El notario:

Elaborará dictamen que indica que el terreno, no cuentan con gravamen y se encuentra al corriente con los pagos de servicios.
Te notificará que el Aviso de Retención está disponible para su impresión desde Mi Cuenta Infonavit, o para que tu patrón lo autorice desde el portal Empresarial.
Acordará contigo la fecha de firma de tu escritura.
Podrás consultar el avance de estos trámites en Mi Cuenta Infonavit.

Trabajador

Solicitud de inscripción de crédito.
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente, en original y copia.
Comprobante de domicilio a nombre del derechohabiente con una antigüedad máxima de 3 meses, original y copia. Los comprobantes aceptados son: Recibo de luz, recibo de agua, recibo de predial, recibo de teléfono fijo, recibo de internet, recibo de telefonía móvil/celular (domiciliado), recibo de gas natural, recibo de tv por cable, contrato de arrendamiento, contrato de comodato, INE/IFE siempre que el domicilio se encuentre completo y visible, constancia vecinal expedida por la autoridad municipal, cartilla de identidad postal emitida por correos de México, comprobante de alineación y número oficial emitido por el gobierno estatal, municipal o su similar en la ciudad de México, estado de cuenta bancario que proporcionen las instituciones del sistema financiero, contrato de apertura de cuenta bancaria suscrito por el derechohabiente, comprobante de inscripción ante el registro federal de contribuyentes (RFC), carta de radicación o de residencia, expedida por los gobiernos estatal, municipal o sus similares en la Ciudad de México conforme a su ámbito territorial, constancia de residencia emitida por autoridad municipal y constancia de domicilio expedida por una autoridad federal, estatal, municipal o ejidal en la que se plasme sello y firma.
CURP, copia.
Cédula de Identificación Fiscal, copia.
Carta bajo protesta de decir verdad, original y copia.
Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit, copia.
Carta de autorización de crédito de la entidad financiera, original y copia. (adicional para Cofinavit)
Carta de instrucción irrevocable, original y copia. (adicional para Cofinavit)
Anexo C Formato de datos de contacto. (Llena tus datos de contacto y entrégalo al Notario)

Terreno

Avalúo del terreno con una antigüedad no mayor a 6 meses, original y copia.
Dictamen técnico de terreno, original y copia.
Título de propiedad individual del terreno que se va a comprar. Libre de gravamen e inscrito en Registro Público de la Propiedad. Copia.
Documento oficial que acredite que el uso de suelo es habitacional o mixto que incluya uso habitacional. Original y copia.
Para lo cual podrá presentar cualquiera de los siguientes:
- Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el uso de suelo del terreno.
- El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del crédito;
- Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o
- Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad competente a la que corresponda asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno.
  Se podrán considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo.
Constancia de alineamiento y número oficial del terreno, original y copia. (En caso de que no se cuente con este documento, para identificar la ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la autoridad local).
Boleta predial (última), original y copia.
Boleta de agua (última), o documento emitido por la autoridad competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los servicios públicos o que en su caso acredite que estos servicios públicos ya se encuentran instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento de bienes de dominio de la Federación, original y copia.
Además, dichos servicios públicos podrán ser prestados de manera directa por el Estado o indirectamente a través de una concesión, siempre y cuando esta última este legalmente otorgada.
Plano o croquis del inmueble (si no cuenta con él, puede hacerlo con un costo adicional el valuador). Lo que se requiere es básicamente un croquis de la poligonal del predio (medidas y colindancias), no se requiere un plano topográfico.
En el caso de que terreno esté hipotecado, Carta Instrucción y Manifestación de Saldo emitida por el Infonavit o Entidad financiera acreedora, según sea el caso, original y copia.

Vendedor

Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, correspondiente al último periodo de facturación mensual.
Identificación oficial del vendedor, copia.

Ten en cuenta que:

Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa. Puedes obtenerla en el siguiente sitio.
La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.
El domicilio manifestado en la solicitud de crédito debe tener coincidencia exacta con el del comprobante de domicilio.

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